Уважаемые собственники жилых и не жилых помещений!
Только от Вас зависит Ваша минимальная квартплата и получение качественных услуг за Ваши деньги, а также получение достоверной информации об их расходовании!
ПОЖИЗНЕННО ныне действующий председатель правления Лялина Т.И. узурпировала власть и полностью отстранила собственников от участия и принятия решений в деятельности ТСЖ, чем нарушает наши законные права!
Убедительно просим Вас придти на собрание собственников и не дать возможности Лялиной остаться далее в должности председателя, а членам ее семьи и другим многочисленным ненужным работникам ЧИСЛИТСЯ в ТСЖ и получать крупные зарплаты и не заслуженные премии!
Предлагайте альтернативные кандидатуры на должность председателя ТСЖ «Новый город» и членов правления и требовать проведения общего собрания всех собственников многоквартирных домов ТСЖ «Новый город»!
Пользуясь Вашей некомпетентностью а порой просто нехваткой времени и невозможностью вникать в дела ТСЖ принирмаются решенния от Вашего имении, якобы полномочными представителями и членами правления которым Вы на самом деле не поручали принимать за Вас решения и действовать от Вашего имени!
Уважаемые жильцы!
ПОСМОТРИТЕ РАСХОД ВАШИХ ДЕНЕГ!!!
По инициативе жильцов дома Партизанская 71, был проведен аудит деятельности ТСЖ «Новый город» компанией ООО «Актив плюс», В результате этого аудита выявлено очень много нарушений.
Структура Сметы расходов на 2010 год в разрезе статей расходов
Табл.6.4.
Статья расходов План, руб. Факт, руб. Доля по факту, %
Зарплата работников с отчислениями 7 164 612 6 591 779 70,8%
Текущий ремонт 924 876 1 039 170 11,2%
Услуги 1 184 605 1386974 14,9%
Материалы 233 316 286 953 3,1%
Итого по смете 9 507 409 9 304 876 100,0%
Как видно из таблицы № 6.4 основной статьей расходов является зарплата работников ТСЖ.
Фактическая заработная плата работников ТСЖ в 2010 году
№
п/п ФИО работника Должность Всего начислено в пользу работника за 2010 год, руб. Количество отработанных месяцев в году, мес. Среднемесячная зарплата работника, руб.
1 2 3 4 5 6=4/5
1 Лялина Т.И. председатель правления 724 073 12 60 339
2 Лялин И.В. Сантехник (сын председ) 523 777 12 43 648
3 Кисилев А.А. сантехник 514 062 12 42 839
4 Печеницын В.П. Сантехник 483 002 12 40 250
5 Удеревский Е.В. сантехник 471 345 12 39 279
6 Солдатова А.П. главный бухгалтер 442 103 12 36 842
7 Файзулин С.Х. главный инженер 414 677 12 34 556
8 Труфанов А.А. инженер 350 034 12 29 170
9 Кубасова Л.В. инженер 317 363 12 26 447
10 Кисилев Д.А. электрик 311 228 12 25 936
11 Печуркин А.А. Электрик(сын председат 292 811 12 24 401
12 Черных Л.А. тракторист 273 432 12 22 786
13 Власова С.А. бухгалтер-кассир 198 864 9 22 096
14 Брежнева А.А. дворник 193 254 12 16 105
15 Устименко Л.А. уборщик 152 642 12 12 720
16 Охотская Л.В. убощик, договор гпх 150 982 12 12 582
17 Тяпкина З.Н. лифтер 106 547 12 8 879
18 Небукина Р.П. лифтер 104 926 12 8 744
19 Угловская А.Л. паспортист 53 089 12 4 424
Фактически содержание п.4.8 Положения об оплате труда и премировании позволяет выплачивать премии по любым основаниям, что и делается председателем ТСЖ! В 2008 году ТСЖ произвело работникам выплату премий (квартальных и разовых) на общую сумму 907 тыс. руб.
8. При отсутствии увеличения объема работ (оклады работников ТСЖ растут значительными темпами. Смета расходов 2009г по сравнению со сметой расходов 2008г. существенно увеличилась на 1 200 тыс. Наибольшее увеличение вызвано увеличением расходов по статье «зарплата персонала с отчислениями» - на 733 тыс. руб. Наиболее значительный рост составили: оплата по договорам подряда (оказания услуг) – рост составил 63% и квартальная премия – рост составил 19%. Работникам ТСЖ производятся следующие виды доплат:
9. 1633 руб. в месяц (без учета районного регулирования) главному инженеру за ответственность электрического хозяйства;
10. - 900 руб. в месяц (без учета районного регулирования) бухгалтеру-кассиру за ведение кассы;
11. - 960 руб. в месяц (без учета районного регулирования) главному бухгалтеру за ведение бухгалтерской отчетности.
12.
13. Последние 3 вида доплат работникам ТСЖ не понятны, ведь, например, ведение кассы - основная обязанность бухгалтера - кассира, за выполнение которой кассир получает должностной оклад, а ведение бухгалтерской отчетности – обязанность главного бухгалтера.
В силу п. 1.10 Положения об оплате труда и премировании работников ТСЖ с работником, выполняющим работы (услуги) в свободное от работы время, заключаются договора подряда (услуг) на определенный срок выполняемых работ,однако у нас в ТСЖ эти работы выполняются в основное рабочее время.
По статье уборка подъездов: ТСЖ “Новый город» собирало с каждой квартиры по 70 руб/мес,однако с января 2011 г стало применять тариф 1.10руб/кВ.м. Поскольку Общая площадь помещений в составе имущественного комплекса, управляемого ТСЖ:
квартир -38 920,9 кв. м, офисов- 6 416, 2 кв. м, (всего 45 337, 1 кв. м), гаражей - 5 610, 7 кв. м,то можно посчитать ,сколько денег собирается за уборку с общей площади всех квартир! 38920*1.10=42.812 тыс.руб( тогда как 2 уборщицы подъездов получают по 9тыс733 руб! Где оседают лишние деньги-всем понятно!
В ТСЖ действуют полномочные представители,которые решают за собственников жилья практически все вопросы,не имея никаких официально заверенных документов!
1. орган управления ТСЖ -Совет полномочных представителей, нормами ЖК РФ не предусмотрен. Все решения,принимаемые на протяжении многих лет данным советом противоречат нормам ЖК РФ и являются незаконными! В Уставе ТСЖ значится: Пункт 14.4 Устава: «Члены Правления избираются сроком на 5 лет».
2. Однако пунктом 2 статьи 147 ЖК РФ установлен предельный срок, на который могут избираться члены Правления ТСЖ - не более чем на два года, следовательно, срок полномочий Председателя правления истекает в 2012 году. !
3. При проведении собраний,собственники помещений в многоквартирных домах) не уведомляется о проведении таких собраний должным образом( т.е не получает уведомлений о проведении собраний ни лично под роспись, ни по почте , как должно быть в соответствии с законом ст 45 ЖК РФ)поэтому на собраниях присутствует по 3-4 человека,что на руку Председателю ТСЖ!
4. Способ подсчета голосов (из расчета 1 квартира – 1 голос) также не соответствует положениям Устава (п. 13.3.).
• Для проверки был представлен Отчет ревизионной комиссии только за 2010 год (Приложение № 11), из объяснений председателя Правления ревизионная комиссия не составляла отчеты за 2008 и 2009 годы.
• Можно сделать вывод о недостаточности или даже отсутствии финансового контроля за деятельностью ТСЖ со стороны ревизионной комиссии.
• При анализе договоров аренды установлено,что она значительно занижена (от 150-350 руб) .Договоры аренды на более выгодных условиях не заключались и собственники были устранены от принятия данных решений
Проведенный анализ доходов от аренды помещений дома № 71 показал, что в 2008 и 2009 г.г. доходы от аренды были израсходованы в меньших суммах, чем получены (например, в 2009 год – меньше на 44,5 тыс. руб.). По состоянию на 01.01.2011г. имеются доходы, полученные от аренды, в размере 140 тыс. руб. Эти суммы должны были идти на уменьшение тарифа на содержание жилья,однако это сделано не было и деньги осели на счету ТСЖ!
В результате можно сделать вывод,что деньги расходуются не по назначению,хотя могли бы идти на уменьшение содержания жилья, штаты раздутые, преобладает СЕМЕЙСТВЕННОСТЬ! Члены семьи Председателя Правления Лялиной во главе с ней получают завышенные зарплаты и различные премии!Квалификация работников ТСЖ(сантехников,электриков) оставляет желать лучшего! Весь Аналитический отчет по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Новый город» за 2008-2010г.г. можете скачать: Ссылка для скачивания файла: http://www.fayloobmennik.net/1196364