Форум города Иркутска

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум города Иркутска » Всё о городе » ТСЖ "Новый город"


ТСЖ "Новый город"

Сообщений 1 страница 8 из 8

1

Уважаемые собственники жилых и не жилых помещений!
Только от Вас зависит Ваша минимальная квартплата и получение качественных услуг за Ваши деньги, а также получение достоверной информации об их расходовании!
ПОЖИЗНЕННО ныне действующий председатель правления Лялина Т.И. узурпировала власть и полностью отстранила собственников от участия и принятия решений в деятельности ТСЖ, чем нарушает наши законные права!
Убедительно просим Вас придти на собрание собственников и не дать возможности Лялиной остаться далее в должности председателя, а членам ее семьи и другим многочисленным ненужным работникам ЧИСЛИТСЯ в ТСЖ и получать крупные зарплаты и не заслуженные премии!
Предлагайте альтернативные кандидатуры на должность председателя ТСЖ «Новый город» и членов правления и требовать проведения общего собрания всех собственников многоквартирных домов ТСЖ «Новый город»!
Пользуясь Вашей некомпетентностью а порой просто нехваткой времени и невозможностью вникать в дела ТСЖ принирмаются решенния от Вашего имении, якобы полномочными представителями и членами правления которым Вы на самом деле не поручали принимать за Вас решения и действовать от Вашего имени!

Уважаемые жильцы!
ПОСМОТРИТЕ РАСХОД ВАШИХ ДЕНЕГ!!!
По инициативе жильцов дома Партизанская 71, был проведен аудит деятельности ТСЖ «Новый город» компанией ООО «Актив плюс», В результате этого аудита выявлено очень  много нарушений.

Структура Сметы расходов на 2010 год в разрезе статей расходов
                                                                                Табл.6.4.
Статья расходов План, руб. Факт, руб. Доля по факту, %
Зарплата работников с отчислениями 7 164 612 6 591 779 70,8%
Текущий ремонт 924 876 1 039 170 11,2%
Услуги 1 184 605 1386974 14,9%
Материалы 233 316 286 953 3,1%
Итого по смете 9 507 409 9 304 876 100,0%

Как видно из таблицы № 6.4 основной статьей расходов является зарплата работников ТСЖ.
Фактическая заработная плата работников ТСЖ в 2010 году


п/п ФИО работника Должность Всего начислено в пользу работника за 2010 год, руб. Количество отработанных месяцев в году, мес. Среднемесячная зарплата работника, руб.
1 2 3 4 5 6=4/5
1 Лялина Т.И. председатель правления 724 073 12 60 339
2 Лялин И.В. Сантехник (сын председ) 523 777 12 43 648
3 Кисилев А.А. сантехник 514 062 12 42 839
4 Печеницын В.П. Сантехник 483 002 12 40 250
5 Удеревский Е.В. сантехник 471 345 12 39 279
6 Солдатова А.П. главный бухгалтер 442 103 12 36 842
7 Файзулин С.Х. главный инженер 414 677 12 34 556
8 Труфанов А.А. инженер 350 034 12 29 170
9 Кубасова Л.В. инженер 317 363 12 26 447
10 Кисилев Д.А. электрик 311 228 12 25 936
11 Печуркин А.А. Электрик(сын председат 292 811 12 24 401
12 Черных Л.А. тракторист 273 432 12 22 786
13 Власова С.А. бухгалтер-кассир 198 864 9 22 096
14 Брежнева А.А. дворник 193 254 12 16 105
15 Устименко Л.А. уборщик 152 642 12 12 720
16 Охотская Л.В. убощик, договор гпх 150 982 12 12 582
17 Тяпкина З.Н. лифтер 106 547 12 8 879
18 Небукина Р.П. лифтер 104 926 12 8 744
19 Угловская А.Л. паспортист 53 089 12 4 424

Фактически содержание п.4.8 Положения об оплате труда и премировании позволяет выплачивать премии по любым основаниям, что и делается председателем ТСЖ! В 2008 году ТСЖ произвело работникам выплату премий (квартальных и разовых) на общую сумму 907 тыс. руб.

8. При отсутствии увеличения объема работ (оклады работников ТСЖ растут значительными темпами. Смета расходов 2009г по сравнению со сметой расходов 2008г. существенно увеличилась на 1 200 тыс. Наибольшее увеличение вызвано увеличением расходов по статье «зарплата персонала с отчислениями» - на 733 тыс. руб.  Наиболее значительный рост составили: оплата по договорам подряда (оказания услуг) – рост составил 63% и квартальная премия – рост составил 19%. Работникам ТСЖ производятся следующие виды доплат:
9. 1633 руб. в месяц (без учета районного регулирования) главному инженеру за ответственность электрического хозяйства;
10. - 900 руб. в месяц (без учета районного регулирования) бухгалтеру-кассиру за ведение кассы;
11. - 960 руб. в месяц (без учета районного регулирования) главному бухгалтеру за ведение бухгалтерской отчетности.
12.
13. Последние 3 вида доплат работникам ТСЖ не понятны, ведь, например, ведение кассы - основная обязанность бухгалтера - кассира, за выполнение которой кассир получает должностной оклад, а ведение бухгалтерской отчетности – обязанность главного бухгалтера.

В силу п. 1.10 Положения об оплате труда и премировании работников ТСЖ с работником, выполняющим работы (услуги) в свободное от работы время, заключаются договора подряда (услуг) на определенный срок выполняемых работ,однако  у нас в ТСЖ эти работы выполняются в основное рабочее время.
По статье уборка подъездов: ТСЖ “Новый город» собирало с каждой квартиры по 70 руб/мес,однако с января 2011 г стало применять тариф 1.10руб/кВ.м. Поскольку Общая площадь помещений в составе имущественного комплекса, управляемого ТСЖ:
квартир -38 920,9 кв. м, офисов- 6 416, 2 кв. м, (всего 45 337, 1 кв. м), гаражей - 5 610, 7 кв. м,то можно посчитать ,сколько денег собирается за уборку с общей площади всех квартир! 38920*1.10=42.812 тыс.руб( тогда как 2 уборщицы подъездов получают по 9тыс733 руб! Где оседают лишние деньги-всем понятно!

В ТСЖ действуют полномочные представители,которые решают за собственников жилья практически все вопросы,не имея никаких официально заверенных документов!
1. орган управления ТСЖ -Совет полномочных представителей, нормами ЖК РФ не предусмотрен. Все решения,принимаемые на протяжении многих лет данным советом  противоречат нормам ЖК РФ и являются незаконными! В Уставе ТСЖ значится: Пункт 14.4 Устава: «Члены Правления избираются сроком на 5 лет».
2. Однако пунктом 2 статьи 147 ЖК РФ установлен предельный срок, на который могут избираться члены Правления ТСЖ - не более чем на два года, следовательно, срок полномочий Председателя правления истекает в 2012 году. !
3. При проведении собраний,собственники помещений в многоквартирных домах) не уведомляется о проведении таких собраний должным образом( т.е не получает уведомлений о проведении собраний  ни лично под роспись, ни  по почте , как должно быть в соответствии с законом ст 45 ЖК РФ)поэтому на собраниях присутствует по 3-4 человека,что на руку Председателю ТСЖ!
4. Способ подсчета голосов (из расчета 1 квартира – 1 голос) также не соответствует положениям Устава (п. 13.3.).
• Для проверки был представлен Отчет ревизионной комиссии только за 2010 год (Приложение № 11), из объяснений председателя Правления ревизионная комиссия не составляла отчеты за 2008 и 2009 годы.
• Можно сделать вывод о недостаточности или даже отсутствии финансового контроля за деятельностью ТСЖ со стороны ревизионной комиссии.
• При анализе договоров аренды установлено,что она значительно занижена (от 150-350 руб) .Договоры аренды на более выгодных условиях не заключались и собственники были устранены от  принятия данных решений
Проведенный анализ доходов от аренды помещений дома № 71 показал, что в 2008 и 2009 г.г. доходы от аренды были израсходованы в меньших суммах, чем получены (например, в 2009 год – меньше на 44,5 тыс. руб.). По состоянию на 01.01.2011г. имеются доходы, полученные от аренды, в размере 140 тыс. руб. Эти суммы должны были идти на уменьшение тарифа на содержание жилья,однако это сделано не было и деньги осели на счету ТСЖ!
В результате можно сделать вывод,что деньги расходуются не по назначению,хотя могли бы идти на уменьшение содержания жилья, штаты раздутые, преобладает СЕМЕЙСТВЕННОСТЬ! Члены семьи Председателя Правления Лялиной во главе с ней получают завышенные зарплаты и различные премии!Квалификация работников ТСЖ(сантехников,электриков) оставляет желать лучшего!                   Весь Аналитический отчет по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Новый город» за 2008-2010г.г. можете скачать: Ссылка для скачивания файла:      http://www.fayloobmennik.net/1196364

0

2

Зарплаты у всех очень высокие!!! Зарплаты совершенно не соответствуют качеству работы. Например, сантехника нельзя пригласить что-либо сделать, т.к. может сломать. Некоторые из них бывают пьяные на работе, а особенно в ночные дежурства. Дворники, которые убирают снег получают 6.500 и не желают нормально за эту зарплату работать. По улица ходить невозможно! В ТСЖ который расположен ниже по Партизанской всегда (даже когда идет снег) чистая тротуарная плитка!!! В 2011 году повысился тариф на уборку лестничных клеток в общем по ТСЖ на 50 % и достиг в месяц 43.000, при этом уборщицы как получали 9.600 в 2010 году так и получают в 2011. Куда ушла разница за повышение тарифа? Сантехники из личного разговора получают на руки в месяц 15.000!!! Сколько госпожа Лялина будет так не грамотно руководить ТСЖ? Аренда, например за магазин в доме № 71 вместе с коммунальными расходами и со светом составляет всего 240 рублей за кв.метр!!! Таких тарифов ВООБЩЕ в городе Иркутске нигде нет!!!

0

3

Анатолий, почему некоторые сантехники??? сыновья председателя, Лялин и Печуркин! говорите прямо!

Отредактировано Геннадий (2011-11-27 23:39:52)

0

4

Оценка деятельности ТСЖ дом 73
1.Председателем и правлением ТСЖ не велись работы и по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, а именно не проводились работы по капитальной замене труб холодной и горячей воды, вода не пригодна для питья, ржавая, в любом муниципальном жилье вода более лучшего качества (прошло 10 лет с момента установки труб).
2. Фаза «0» в электросети не действует в доме 73  по ул. Партизанской, (нарушено заземление), постоянно в течение 5-7 лет ВЗРЫВАЮТСЯ электрические лампы накаливания в комнате, в коридоре и в ванной над магазином «Солдат удачи» от бросков напряжения по стояку, в результате чего постоянно выбивает счетчик, что опасно для проживающих в квартирах. Требуем УСТРАНИТЬ неисправность!
3.  Жильцы квартиры 16, находящейся над магазином «Солдат удачи» терпят неудобства от Ремонтов магазина (в 2010г. все лето рабочие  с дрелью работали до 22-23 часов вечера, при замечаниях в их  адрес, они отвечали, что нужно потерпеть). Кроме того, на эркере висела рекламная световая реклама, мешающая отдыху жильцов в ночное время. При просьбе собственника к председателю Лялиной Т.И. о возможной компенсации за неудобства, ответ был «не положено».Прошу решить вопрос о компенсации кварт. платы квартире 16 за терпящие неудобства в счет арендной платы магазина.
Между тем, на заседании правления ТСЖ (протокол № 1 от 02.03.2005) были подведены итоги голосования общих собраний блок-секций с 1 по 12  и приняты решения ( смотреть Приложение № 4), в том числе :
• сдавать помещения находящиеся в общедолевой собственности в аренду (подвалы и т.п.) за 100-200 руб. за 1 кв. метр, в том числе подвальное помещение по ул. Партизанская, дом 71 под продовольственный магазин – арендатор (Ненько В.И.);
• отчисления на капитальный ремонт направлять на депозитный счет; средства, полученные от аренды помещений конкретного дома направлять на расходы, связанные с улучшением состояния общедолевой собственности данного дома. При этом средства от аренды  могут быть направлены на депозитный счет, а также на общие расходы по решению правления-совета полномочных представителей данного дома; средства прочих доходов (пени и т.д.) направлять на общие расходы;

4. Ежегодно отчисляются средства на капитальный ремонт здания, но  затраты на капитальный ремонт и реконструкцию не проводятся, 5.
Ни разу за все время проживания не проводился опрос среди жильцов о том, какое капитальные работы они считают необходимыми в доме, например в сливе под ванной забито колено в кв16, дом 73, вода с трудом проходит.
5. Специальные взносы и отчисления в резервный фонд для аварийных работ не производятся.







В связи с тем, в соответсвии с ЖК РФ срок полномочий членов Правления, в том числе Председателя Правления не может превышать 2 года, следовательно, срок полномочий Председателя правления истекает в 2012 году, а не в 2015 году и в связи с тем, что в 2008, 2009 и 2011 годах общее собрание членов ТСЖ не проводилось, при этом вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ, решались на общих собраниях полномочных представителей собственников многоквартирных домов и правления ТСЖ, считаю необходимым проведение общего собрания ТСЖ (а не собрания по блокам) и перевыборы правления и председателя ТСЖ, потому что по мнению аудита Правление ТСЖ не выполняло свою основную -функцию соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества, об этом свидетельствует перечень нарушений  по порядку проведения общий собраний членов ТСЖ.
Устав доработать новому правлению ЖСК.

При этом, по рекомендации аудита, необходимо при проведении собрания в заочной форме (если эта форма принята собранием)соблюсти следующие требования:
1. Журнал вручения собственникам (их представителям) сообщений о проведении общего собрания и бюллетеней для голосования.
2. Сообщение о проведении общего собрания в заочной форме.
3. Бюллетень для голосования.
4. Доверенность на представителя собственника.
5. Протокол общего собрания.

В связи с тем, что полномочия старого председателя ЖСК действуют до 25.02.12г., Собрать общее собрание ЖСК, выбрать новое правление, ревизионную комиссию, предложить новую кандидатуру на должность председателя ЖСК до 15.02.12г., решить вопрос о возможном представительстве и утвердить общим собранием председателя  или его представителями.

Новому правлению ЖСК рекомендовать:
1. Доработать Устав согласно действующему  законодательству.
2. Пересмотреть штатное расписание работников ЖСК, учесть профпригодность и утвердить количественный состав работников, исходя из потребностей ЖСК.
3. Пересмотреть и внести изменения в зарплаты работников ЖСК, в том числе председателя и утвердить собранием ЖСК.
4. Пересмотреть тарифы ЖСК для жильцов в сторону уменьшения (по сантехническим и электрическим работам).
5. Составить перечень необходимых  капитальных работ и работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом помещений и проводить их регулярно (стояки, трубы, электропроводка, крыша и пр.).
6. Создать новую ревизионную комиссию, в которую включить бывших бухгалтеров и нынешних членов ЖСК( или членов их семей), имеющих профессиональные знания, опыт в работе в бухгалтерской и/или экономической  деятельности.
7. Рассмотреть вопрос аренды помещений, ее стоимости, в зависимости от спроса и цен на рынке, и решить вопрос компенсации квартплаты жителей ЖСК, терпящих неудобства в результате такой аренды.
8. Ограничить ТСЖ 11 (или13) домами, в связи с трудностями в организации работ, контроля деятельности и сбора собраний собственников жилья, остальным действующим и строящимся домам предложить создать свое товарищество ТСЖ.

Сведения, полученные по результатам аудита показали нарушения:
1. вопрос о наличии правомочий у данных представителей законодательно не подтвержден
2.  деньги, собираемые с жителей ТСЖ, тратились на зарплату работников ТСЖ а не на капитальный ремонт и реконструкцию
3. завышены полномочия председателя кооператива Лялиной Т.И., как то: Составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности; 15.3.8 созыв и проведение общего собрания членов товарищества; Назначение заработное платы работникам ТСЖ и распределение полученной прибыли. Продление полномочий председателя с 2 до 4-5 лет. В подсчеты не включались голоса собственников, которые не проживают в настоящий момент в данном доме. Данная информация предоставлена Председателем Правления.
4.допущены грубые нарушения в части начисления и распределения заработной платы работников ТСЖ (ЛялинойТ.И, Лялина, сантехников, уборщицы и пр.), в том числе в части поощрения членов Правления ТСЖ и Совета полномочных представителей, членов ревизионной комиссии в размере 5 000 руб. каждого, а также жителей активно участвовавших в общественных мероприятиях ТСЖ подарками,  считаю необходимым проведение общего собрания ТСЖ (а не собрания по блокам) и перевыборы правления и председателя ТСЖ, в том числе в части поощрения членов Правления ТСЖ и Совета полномочных представителей, членов ревизионной комиссии в размере 5 000 руб. каждого, а также жителей, активно участвовавших в общественных мероприятиях ТСЖ подарками.

0

5

Геннадий!!  Какие приняты решения по результатам проверок?

0

6

Здравствуйте!
Да никаких! чтобы принять какие то решения необходимо проведение общего собрания(у нас же обычно подомно) но даже подомно, я ходил на несколько собраний, кворума нет! жители не активны! исходят из того, что их устраивает такая сумма оплаты! но дело же не в сумме, а получаешь ли ты, что то, какие услуги за эти деньги! а получается платим не за что, только Лялиной на карман! за зиму 2013 одир раз убирали снег!! летом вообще не подметают, людей устраивает такое состояние!! председатель сейчас новый, но Лялина в бытности председателем заключила с собой договор, что стала и управляющей, и все председательские функции у нового председателя просто отобрала!! нужно активизировать борьбу но  в силу занятости пока нет времени!!

0

7

Если есть документы, подтверждающие указанные факты, то можно же обратиться в прокуратуру, к губернатору. Сейчас это же будет очень даже актуально!

0

8

здравствуйте! извиняюсь, что так поздно отвечаю! после аудита подали документы вОктябрьскую прокуротуру, оттуда их передали в жилищ комитет и жил инспекцию, оттуда потом пришла отписка, проверили, выявили нарушения,. наложили штраф, вот и прокуротура, там объяснили, что у них сейчас нет никаких полномочий!

0


Вы здесь » Форум города Иркутска » Всё о городе » ТСЖ "Новый город"